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송도 디에트르 시그니처뷰는 인천광역시 연수구 인천타워대로 송도동 393에 위치한 최고 48층, 4개동, 총 578세대 규모의 단지입니다. 이 중 3세대를 무순위 청약(임의공급)으로 공급합니다. 6.10일에 진행하는 송도 디에트르 시그니처뷰 무순위 당첨 기회를 잡아보시기 바랍니다.
❏ 디에트르 시그니처뷰 청약 정보
∎ 위치 및 규모
- 위치: 인천광역시 연수구 인천타워대로 송도동 393
(송도 디에트르 시그니처뷰 호갱노노 바로가기) - 규모: 최고 48층, 4개동, 총 578세대
- 공급 세대수: 3세대 (무순위 청약)
∎ 청약자격
- 자격: 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주 자격: 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장: 가입 여부와 무관하게 신청 가능
∎ 청약일정
- 모집공고: 6월 3일
- 청약접수: 6월 10일
- 당첨자 발표: 6월 13일
- 계약일: 6월 20일
- 입주 예정일: 2024년 8월
∎ 청약방법
- 청약홈: 청약홈 바로가기
❏ 공급 규모 및 분양가
총 3개 세대를 무순위로 분양하며 동.호수는 아래와 같다습니다.
- 101동 4701호 (174A㎡)
- 104동 4203호 (174A㎡)
- 103동 4702호 (174B㎡)
타입 | 세대수 | 분양가 |
174A㎡ | 2세대 | 21.39억 |
174B㎡ | 1세대 | 20.95억 |
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❏ 공급 세대 평면도
❏ 비교분석
∎ 호가 vs 분양가
- 디에트르 송도 시그니처뷰 174㎡ 호가: 29.5억 (42/48층, 104동)
- 디에트르 송도 시그니처뷰 174㎡ 분양가: 21.39억 (47층)
∎ 안전마진 분석 ⭐️
- 호가 기준 안전마진: 8.11억
- 실거래가 기준 안전마진: 8,700만원 (실거래가 22.26억)
- 비교단지: 송도더샵프라임뷰 121타입 (13.7억)
∎ 규제사항
- 비규제지역: 분양가상한제 미적용
- 전매제한: 없음
- 재당첨제한: 없음
- 거주의무: 없음
- 중도금대출: 없음
📍최종 의견
디에트르 송도 시그니처뷰는 ⭐️안전마진이 있습니다. 그러나 고가의 단지라서 환금성이 쉽지 않습니다. ※계약금만 2억이 넘고, 잔금을 치르기 위해 20억 가까운 금액이 필요합니다. 전세를 줄 경우 예상 전세가는 약 14억입니다. 이는 송도 지역에서 높은 수요를 반영한 가격으로, 안정적인 투자 가치가 있습니다.
∎ 예상 전세가격 분석
아파트명 | 전용면적 | 분양가 (억 원) | 예상 전세가 (억 원) |
디에트르 송도 시그니처뷰 | 174㎡ | 21.39억 | 14억 |
송도자이크리스탈오션 | 171㎡ | 27.93억 | - |
힐스테이트레이크송도4차 | 165㎡ | 30.12억 | - |
송도더샵프라임뷰 | 195㎡ | 50억 | - |
송도아트윈푸르지오 | 210㎡ | 38억 | - |
더샵센트럴파크1차 | 281㎡ | 55억 | - |
인천송도힐스테이트 | 170㎡ | 11.3억 | - |
디에트르 송도 시그니처뷰는 인천의 강남이라 불리는 송도에서 높은 수요를 자랑하는 단지입니다. 대형 수요가 꾸준히 있는 지역이므로 장기적인 투자 가치도 충분히 기대할 수 있습니다.
결론: 디에트르 송도 시그니처뷰는 높은 분양가에도 불구하고, 안정적인 투자 가치와 높은 전세 수요를 바탕으로 긍정적인 평가를 받을 수 있는 단지입니다. (아래 이미지를 클릭하시면 청약 미리 알림을 받아 볼 수가 있습니다.)
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