오는 7월 반포 래미안 원펜타스 분양 및 예상 청약률

반포 래미안 원펜타스가 오는 7월 일반 분양을 시작합니다. 641가구 규모의 단지는 지하 4층부터 지상 35층까지 6개 동으로 구성되며, 일반 분양 물량은 292가구입니다. 예상 분양가, 청약 경쟁률 등 주요 정보를 확인하세요.

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❏ 래미안 원펜타스 : 일반 분양 일정 및 규모

오는 7월, 부동산 업계는 반포 래미안 원펜타스의 일반 분양이 시작될 것으로 예상하고 있습니다. 조합원 입주는 6월부터 시작되며, 일반 분양은 그 이후에 청약 접수를 통해 하반기에 입주가 이루어질 계획입니다. 래미안 원펜타스는 지하 4층에서 지상 35층까지 6개 동, 총 641가구로 구성되며, 이 중 일반 분양 물량은 292가구입니다.

분양 일정	규모	조합원 입주	일반 분양 물량
2024년 7월 예상	641가구	2024년 6월	292가구

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❏ 예상 분양가와 가격 책정

래미안 원펜타스의 분양가는 분양가상한제가 적용되며 아직 확정되지 않았습니다. 그러나 3.3㎡당 6000만원대 중반으로 책정될 가능성이 높습니다. 이는 지난 2월 분양한 인근 '메이플자이'의 3.3㎡당 분양가가 6705만원이었던 점을 고려한 것입니다. 조합은 3.3㎡당 7500만원의 분양가를 제시했지만 서초구청에서 거절한 바 있습니다.

항목	금액 (예상)
3.3㎡당 분양가	6000만원대 중반
인근 '메이플자이' 분양가	6705만원
조합 제시 분양가	7500만원 (거절됨)

 

❏ 분양가 결정 요소

분양가는 택지비와 건축비 등을 종합하여 결정됩니다. 래미안 원펜타스(홈페이지)는 2021년 5월에 토지 감정평가를 진행하여 3.3㎡당 4196만원의 토지 가격을 인정받았습니다. 그러나 감정평가 이후 시공사 교체 문제 등으로 분양이 지연되었고, 그 사이 상승한 땅값을 반영하지 못했습니다. 이로 인해 조합이 기대한 것보다 낮은 분양가가 책정될 가능성이 있습니다.

래미안 원펜타스 청약 일정 예상 분양가 후분양 입주

 

❏ 청약 당첨자의 기대

래미안 원펜타스의 전용면적 84㎡ 일반 분양가는 20억원 초반대로 예상되며, 청약 당첨자는 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 최근 인근 원베일리의 전용 84㎡는 최고 42억5000만원에 매매되었습니다. 이와 비교하면 래미안 원펜타스 청약 당첨자들은 ※ 최소 20억원 이상의 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

❏ 높은 청약 경쟁률 예상

반포 지역의 매매 시세는 3.3㎡당 1억원을 넘기 때문에, 많은 청약 대기자들이 래미안 원펜타스 분양을 기다리고 있습니다. 청약이 진행되면 1순위 해당 지역에서 마감될 가능성이 높습니다. 지난 메이플자이 청약에서는 모든 주택형이 1순위에서 마감되었고, 평균 청약 경쟁률은 442대 1에 달했습니다.

항목	분양가 (예상)	청약 경쟁률 (예상)
래미안 원펜타스	6000만원대 중반	1순위 마감 예상
메이플자이	6705만원	442대 1

📍결론

반포 래미안 원펜타스는 그 입지와 최신 시설 덕분에 많은 관심을 받고 있습니다. 조합원 입주와 함께 일반 분양도 곧 시작될 예정으로, 높은 청약 경쟁률이 예상됩니다. 이번 분양이 강남 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 주목됩니다.

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