내집마련 특례보금자리론 : 신청대상, 대출요건, 상품구조

어제 조카에게 연락을 받았습니다. "이모부 곧 결혼 예정인데 한국주택금융공사에서 진행하는 특례보금자리론을 받으려고 해요!" 사실 워낙 대출 상품이 많기에 특례보금자리론에 대해서 알지는 못해 제대로 알려주지는 못하였습니다. 그래서 찾아봤죠. 낮은 금리로 무주택자 신혼부부들이 첫 내집마련을 위해 특례보금자리론을 신청 한다면 너무 좋을 것 같더라고요. 그래서 신청대상, 대출요건, 상품구조에 대해서 안내드립니다.

 

 

 

조카가 추천하는 특례보금자리론 : 신청 대상

이번 한국주택금융공사에서 진행하는 특례보금자리론은 대한민국 국민 중 민법상 성년이라면 누구나 신청이 가능합니다. 또한 재외국민, 외국국적동포 까지도 포함해서 신청이 가능합니다. 그리고 한국신용정보원 신용정보관리규약에 해당사항이 없고 CB 점수 271점 이상 부터 신청이 가능합니다. 여기서 한국신용정보원 신용정보관리규약에 해당사항이 없다라는 의미는 신용정보가 남아있는 경우를 뜻 합니다. 

 

신청대상정리

1. 민법상 성년에 해당하는 자
2. 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)
3. 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB 점수 271점 이상인 자

 

특례보금자리론 : 대출요건

한국주택금융공사에서 진행하는 내집마련을 위해 특례보금자리론을 선택하였다면 대출요건이 정말 중요합니다. 우선 9억원 이하 공부상 주택이어야 신청이 가능합니다. 9억원 이하 기준은 KB 시세를 기준으로 합니다. KB 시세가 없을 경우에는 어떤 기준으로 봐야하는지는 알아보고 있는 중입니다. 그리고 본 건에 대한 담보주택 제외 무주택 또는 1주택자이어야 하며, 소득에 대한 제한은 없습니다. 그러나 소득 조건은 있으니 아래에서 말씀드리겠습니다. 

 

대출 가능한 요건 정리

1. 9억원 이하 공부상 주택 (KB시세 기준으로 책정)
2. 본건 담보주택 제외 무주택 OR 1주택
3. 소득제한 없음
4. LTV 최대 70% ~ DTI 최대 60%

 

특례보금자리론 : 상품구조

이번 특례보금자리론 대출 최대한도는 5억원 입니다. 9억짜리 아파트 기준 최소 자기자본금 3~4억은 보유하고 있어야 대출 실행 후 내집마련이 가능하다는 결론이 나옵니다. 대출만기는 10년에서 5년 ~10년 단위로 최대 50년까지 입니다. 단, 대출만기 40~50년은 특정 조건을 충족시켜야 가능합니다. 상환방식은 원리금 균등과 원금 균등, 체증식 분할상환으로 진행 합니다. 대출금리는 4.15%~4.45% 범위 안 입니다.

 

상품구조 정리

1. 대출한도 최대 5억원
2. 대출만기 : 10, 15, 20,30, 40, 50년 (단, 만기 40,50년은 특정 조건 충족시)
3. 상환방식: 원리금, 원금 균등, 체증식 분할
4. 대출금리: 4.15%~4.45% (범위 안내)

금리우대 및 가산

우대금리

- 사회적 배려층 우대금리 (한부모가구.장애인가구.다문화가구.다자년가구 각 항목당 0.4%p), 신혼가구 금리우대 (0.2%p) 가능하며 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 가능합니다.

- 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리 (0.2%p)

 

가산금리

- 투기지역 담보물 (0.1%p)